会員登録はこちら
  • 不動産買取ドットコム

    不動産買取.com全国版

  • 不動産ドットコム

    不動産買取.com
    青葉区・都筑区・緑区版

  • 不動産ドットコム

    不動産買取.com
    川崎市宮前区・高津区版

  • 不動産ドットコム

    動産買取.com
    川崎市中原区・幸区・川崎区版

  1. HOME >不動産売却の流れ

不動産売却の流れ

はじめに…
あなたの不動産物件が売却されるまでの全体概要です。
全体の流れと、期間を把握しましょう。

フロー

STEP1 売却スタイルを確認しましょう

ここではあなたに合った売却方法は何が適しているか、 どんな方法があるのかを知ることからスタートしていきましょう。

売却は大きく分けると2つの状況に分かれます。また、状況によって不動産を売却する方法は変わります。
あなたはどのような状況で訪れましたか?

  • 計画的な売却
  • 突発的な売却

※読み進めていき、もし、これらの条件に合わない特殊な立地や、名義の問題など、場合によっては売却しないで別の方法をとったほうがあなたにとって有益な結果になることもあります。 複雑な事情の場合は、専門のアドバイザーに相談することをお勧めします。

優先事項について。

優先事項によっても販売活動の方法が変わります。
もし、以下の2項目のどちらかを優先するとなると・・・
あなたはどちらを優先しますか?

  • 時間を優先する
  • 金額を優先する

もし、いま答えがわからなくても全く問題ありません。
ページを読み進めていくにつれ、あなたの売却に対する疑問や不安はなくなっていることでしょう。
まず、最初に知っておきたいのは、状況や優先することで売却方法は大きく変わるということです。
そして、結果=(時間と金額)も大きく変わります。

まとめ

  1. 現状の整理をする
  2. 優先事項によっても販売活動の方法が変わる
  3. 「時間を優先」、「金額を優先」によって結果=(時間と金額)も大きく変わる

STEP2 買取と仲介のプランから選ぶ

  • ■「仲介」…… 買手を探して売却する
  • ■「買取」…… 不動産会社に買い取ってもらう

買取と仲介、どちらも不動産会社が対応する点は変わりません。
しかし、特徴が異なるため、比較してあなたのニーズに合ったプランを選択しましょう。

仲介 買取
【メリット】
  • 一般的な価格で売れるので損をしにくい。
  • 希望価格で売却できる可能性がある。
【メリット】
  • すぐに現金化できる
  • 手間を掛けたくない
  • 人に知られたくない
  • 瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)を負いたくない(外から分からない欠陥があった場合損害賠償の対象になること)
【デメリット】
  • 売却まで時間がかかる場合がある。
  • 不動産会社に力がない場合などは購入者が見つからず時間がかかります。
【デメリット】
  • 売却金額が低い。
  • 不動産会社は物件を買い取ると転売しなければ利益になりません。
  • 営業にかかる広告費やリフォームなども考えた金額で買い取らなければ不動産会社は損をしてしまいます。
  • 市場価格の60%~80%程度が買取価格の相場となります。
購入者
:希望者を探す
広告営業
:あり
手数料
:あり
時間
:見つかり次第(90日~180日程度)

時間の制限がそれほどなく、出来るだけ高い金額で売りたい方に向いています。

購入者
:不動産会社
広告営業
:不要
手数料
:不要
時間
:即時(7日~30日程度)

多少安くなっても、すぐに売りたい方に向いています。

査定依頼・売却ご相談フォーム

査定をご希望の方は以下のフォームにご記入のうえ、送信ボタンを押してください。
担当者より改めてご連絡をさせていただきます。

お寄せいただいた内容は、当社専属スタッフが分かりやすく親切丁寧にお答え致します。
なお、個人情報は他の目的に使用したり、外部に漏洩・提供することは一切ありませんのでご安心下さい。

相談内容 ※複数回答可
  1. 簡易無料査定をしてもらいたい
  2. 訪問無料査定をしてもらいたい
  3. 売却の相談をしたい
  4. 税金の相談をしたい
種別 必須
  • マンション
  • 戸建
  • 土地
  • その他
土地現況(土地の場合)
  • 更地
  • 建物あり
その他建物情報
ご売却物件のご住所 必須 郵便番号を調べる

※マンションと戸建の場合は、住居表示でご記入ください。
例) 横浜市青葉区青葉台 ○丁目 ○番○号 ○△□マンション 102
※土地の場合は地番でご記入ください。
例) 横浜市青葉区青葉台 ○丁目 ○番○号

土地面積
(戸建・土地の場合)
建物面積
(マンション・戸建の場合)
所在階
(マンションの場合)
階建の 階部分
間取り 例)2LDK
築年数
ご売却の希望価格 例)1,500万円
お買い替えの有無
  • 有り
  • 無し
ご売却の予定時期
  • 早急に
  • 3ヶ月以内
  • 半年以内
  • 一年後
  • 未定
他社にご売却を
依頼されていますか?
  • 依頼していない
  • 他社に査定依頼中
  • 他社で媒介契約済み
お名前 必須
フリガナ 必須
性別
  • 男性
  • 女性
弊社からの返信方法
ご売却希望の物件の
所在地とお住まいは
同じですか?必須
  • 同じ
  • 同じではない
ご住所 郵便番号を調べる

※ご売却希望の物件の所在地と「ご住所」が同じ場合は入力を省略して結構です

電話番号 必須
携帯電話
FAX
メールアドレス 必須
PCメール推奨
※お問い合わせ完了後に、確認メールをお送りいたします

お電話の場合は 045-509-1009